从借腹生子到借名购房这样的房子真属于你吗-【资讯】

摘要: ​随着国家各种调控政策的放宽和银行利率的降低，自然对房产市场构成了很大的促进作用。但是面对一些限制条件的时候，有的人就会想出一些其他的办法来获取一定的购房资格和贷款额度。

随着国家各种调控政策的放宽和银行利率的降低，自然对房产市场构成了很大的促进作用。但是面对一些限制条件的时候，有的人就会想出一些其他的办法来获取一定的购房资格和贷款额度。这种方法就是“借名购房”及与“借腹生子”是一个道理的，由此可见国人智慧的特别之处。但是，虽然这种方法可以完成满足各种购房条件，但是对于后期房屋所有权自然就会产生一些纠纷。那么对这样的一些案件该怎么去解决呢，到底这样的房子会属于谁呢?

法院的处理方式

法院在处理此类案件时，并没有仅凭双方当事人在购买房屋前的协议就确认房屋的实际所有权人，而是对相关情况进行了逐一审查，在确定原告是实际出资购买人身份后，才最终认定讼争房屋所有权的归属。

事实上，在目前的司法实践中各地法院普遍采取对购房的实际出资情况、双方关于房屋所有权或实际出资人有无约定等情况进行核实后，将房屋所有权或者合同权利判归实际出资购房人的处理方式。这是以物权有因性作为出发点，充分尊重当事人间的意思自治的情况下适用的处理方式。

案件处理的几方面因素：

1、在讼争房屋上的他项权存续情况下，须征询他项权人(银行、典当公司等)的意见，在实际购房人同意出资涤除相关权利后，各方确认权属。

2、贷款购房后，首付款出资人拖延、拒不还贷，名义购房人亦参与了部分贷款的实际偿还、或借用其名义贷款、购房，亦会给其今后购房、贷款造成不利影响，借名方涉及不当得利等情形可采取释明当事人应另案主张的处理方式，避免使案件法律关系复杂化，给审判工作增加难度。

3、对讼争房屋是否涉及其他隐名权利人进行审查，如在购买房屋时，出借方及借用方是否已有配偶。如发现其他隐名权利人，应及时通知其参加诉讼或取得其明确的意见。

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