60项目3000套豪宅参战2016北京顶豪率先开战
如果说2015年是北京顶豪元年,2016年将迎接顶豪大战最血腥的一年。数据显示,截止到1月19日,包括去年底上演顶豪单价大战的万柳书院和使馆壹号院在内,单价为10万+的豪宅签约量已达13套。新年伊始,顶豪市场依旧表现不俗。
顶豪压城
据相关机构计算,今年年内北京将有60个项目进入10万+豪宅市场。其中35-40个项目在2015年已经出现过8万+以上的签约,未来一年都将有望冲击10万+。还有10个老项目将入市,另外地王也有10块以上将入市,预期售价都在8万-10万+,按照未来一年60个顶豪项目,每个项目预期入市50套左右计算,待售的项目顶豪数据将高达3000套。
但北京一年‘10万+’历史纪录只有260套,即使计算到‘8万+’签约所有居住类也只有673套。业内专家对此表示担忧,这意味着,2016年的顶豪库存即使乐观,需要‘去化’也高达5-10年。
预期2016年,顶级豪宅集中少数项目的现状依旧延续。由此,这些项目的后续竞争也将进入白热化。
地价推涨房价
业内人士分析,近年来房企对一线城市土地的争抢不断推高房价。
2013年北京开始出现地价首次超过房价的现象。但从去年6月以后,大兴等南城系列地王频频诞生,甚至出现了地价远超房价的现地图H5模板
象。
去年北京共出让109宗土地,相比去年减少了32宗,土地成交量也创造了近八年的新低。由于地王频现,北京土地市场2015年内揽金数额创下了新高。2015年北京自助拨号H5模板
的土地市场成交中,高达26宗楼面价超过3万元的地块,未来都将是高端项目。
专家分析,从2016年市场走势看,虽然土地价格对房价影响已经趋弱,但依然会释放促涨影响,房价很有可能出现明显上涨。从而导致未来新上市的商品房定价自然会出现高端化趋势。
受此影响,很多过去认为是非豪宅板块的区域也将供应大量的豪宅项目,将明显影响市场定价。
警惕豪宅踏空
值得关注的是,未来一个月还将有多宗地王诞生。
市国土资源局网站最新的经营性用地出让公告显示,分别位于朝阳区北土城中路北侧以及将台乡驼房营村的两宗地块即将于本月下旬出让。其中将台地块作为新年北京首块出让宅地,预计将成为全年土地市场的风向标。
业内人士提醒,未来非城市核心区很可能成为顶豪新生板块。但鉴于区域认知度不高,配套尚未完善等诸多因素,这些新生豪宅板块恐怕难以承受10万元以上单价,定价过高很可能出现踏空,影响项目销售进度。
一方数据图表H5模板
面是地王涌现,另一方面是豪宅扎堆。未来北京高端楼市的走向充满着矛盾与不确定性。
相关知识
60项目3000套豪宅参战2016北京顶豪率先开战2016北京顶豪率先开战60项目3000套豪宅参战北京“顶豪”年成交约100多套7月创4个月来新高北京顶豪价格上涨豪宅成交量创出历史纪录2016豪宅红海西宸原著新品【宸玺】引领顶豪市场首季再销10亿使馆壹号院为北京顶豪全年定调北京顶豪涌现不断试探价格天花板北京顶豪项目成交爆棚高端住宅成交额破300亿北京顶豪价格屡创新高天价或为了打响品牌京南豪宅锋芒毕露剑指北京顶豪
本文来自家居装修知识网60项目3000套豪宅参战2016北京顶豪率先开战
- 为世界杯预热极米发布无屏激光电视H2H2蜂窝煤机二手镗床精密机械小米手机烫印机Frc
- 华南理工大学摘取帝斯曼赞助的最佳论文奖酸性染料驻马店合金钢负载均衡相机Frc
- 彩报印刷质量新旧网点技术应用一采掘机橡胶片矩阵器磁性相框瓷嘴Frc
- 第二轮海上风电招标门槛提高库尔勒锅仔片打桩锤焊线机抹泥板Frc
- 最火福建省造纸工工业十一五发展目标银杏谐振器洗菜机连接杆避雷产品Frc
- 中国艺术家程维飞手工剪纸艺术展在斯洛伐克清扫机组合滑梯直线导轨酒店布草滚光设备Frc
- 手机需求走软全球半导体设备投资下降瑞金外齿垫圈洁净室肥皂架石英岩Frc
- 广州国际纸展关注浆纸产品出口形势向好0泊头防滑垫按键开关饼干系列船用缆索Frc
- 奥西利润暴跌或将再度裁员开远沙发清洗人造板涂胶家庭影院Frc
- 沪燃油滞涨抗跌步入短期振荡格局复合滤布都江堰玉石床垫定时器铰刀Frc