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当百城房价指数环比连涨12月地王频出显涨价

发布时间:2021-09-11 00:42:13 阅读: 来源:纸罐厂家

百城房价指数环比连涨 12月地王频出显涨价预期强

【铝道】昨日(6月3日),中国指数研究院发布调查数据显示,2013年5月,全国100个城市新建住宅平均价格为10180元/平方米,环比4月上涨0.81%,自20柔韧性和耐久性12年6月连续第12个月环比上涨。

北京中原地产研究总监张大伟告诉, 国五条 细则落地的力度低于预期,楼市的供需结构依然悬殊,整体房价的上涨趋势依然未改。

涨价预期较为强劲

5月百城房价数据中有77个城市环比上涨,22个城市环比下跌,1个城市与上月持平。与上月相比,本月价格环比下跌的城市个数减少2个,其中跌幅在1%以上的有4个;本月环比上涨的城市比上月增加1个,其中涨幅在1%(含1%)以上的有43个,较上月增加3个。

在政策效果继续释放和成交量走低双重影响下,全国房价涨幅在5月继续缩小,总体指数环比4月上涨0.81%,涨幅比上月缩小0.19个百分点。

中指院院长莫天全告诉,随着 国五条 、限价等调控政策的逐步落实,开发企业推盘积极性有所下降,部分购房者观望情绪渐起。

但是房价仍然十分坚挺,并且涨价预期较为强劲。可以佐证的是,2013用于低精度年5月,百城住宅价格同比2012年5月上涨6.90%,连续第6个月上涨且涨幅比上月扩大1.56个百分点。有86个城市住宅价格同比上涨,比上月增加4个,其中,广州涨幅达到18.12%;北京、汕头等15个城市涨幅在10%~18%之间。住宅价格环比4月涨幅居前的城市依次是:厦门、嘉兴、汕头、芜湖、广州、太原、湘潭、泉州、兰州,涨幅在2.1%~4%之间,其中多个城市均属于省会城市和重点调控城市。多只不过部份功能和显示数据的方式不同而已个城市也出现量价齐升局面。例如,南京上房地产数据显示,5月南京成交商品住宅8052套,同比上涨三成多,环比也微涨,比4月多卖104套。而成交量旺盛支撑南京5月房价继续上涨,环比4月上涨了0.79%。

北京5月签环比涨6.2%

百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示,2013年5月十大城市住宅均价为17202元/平方米,环比上月上涨1.05%,涨幅超过整体数据。具体来看,广州上涨2.52%,涨幅较大,北京、深圳涨幅在1%~2%之间,重庆(主城区)、杭州、上海、天津涨幅在0.1%~1%之间。

各地 国五条 细则落地无力度,除北京执行落地细则外,其他所有城市目前的楼市政策与 国五条 出台前差别不大。整体市场依然延续之前的高温热度。 张大伟说。

即使从严落实 国五条 细则的北京,其政策对于市场的辐射也小于预期。某大型中介在北京中关村、潘家园等中心地段的多位店长向表示,4月以来,在他们所处的辖区并没有真正见到执行20%差额个税的案例。

在这一大背景下,观望情绪也有所瓦解。北京市住建委的数据显示,5月北京纯新商品住宅签5598套,虽然比去年同期下降32.9%,但环比4月已经出现6.2%的上涨。价格方面,成交还不容易选择做塑料资料的实验均价为24356元/平方米,同比和环比均出现一定程度上涨。

链家市场研究部报告称,5月第五周,北京新建商品住宅市场有3个期房项目入市,供应量397套。与上周相比下降85.4%。 新建商品住宅当前的形势是需求较为旺盛,包括刚需和一部分改善性需求。而供应相对不足。 新政 以后,成交量持续保持低位的主要原因是市场实际供应量较少。

莫天全说,部分城市的新开楼盘尽管面临 限价 限制,但多数项目价格稳中有涨,货币政策维持相对宽松的预期继续存在。在土地价格上涨、热点城市当前供应依然不足、货币政策预期放宽的大环境下,未来房价继续上涨的预期依然较强。

土地市场5月继续升温

5月房地产市场的焦点在土地成交,房企对于 面粉 的注重已经超过 面包 。 与住宅市场成交受限不同,土地市场在5月继续升温,北京、上海、长沙等地频现 地王 或高溢价成交,促使住宅价格上涨预期继续释放。 莫天全说。

上海易居发布报告显示,5月,10个典型城市土地成交建筑面积2222.2万平方米,环比增长41.7%,同比增长44.6%。本月土地成交出现明显回升,这是今年1月以来持续4个月下滑后的首次回升。报告分析原因时称,主要是近期各地年度土地供应计划已确定并上报国土部,地方政府在追求土地财政的情况下,开始积极推地,此外,房地产企业资金较为宽松,也导致各地土地成交进一步活跃。预计二季度末土地市场活跃态势仍将继续。

中原地产研究中心监测的十大标杆房企5月购地情况较为积极,除绿城外其余房企5月均有购地。5月前30天,十大标杆房企权益购地金额为162亿元,环比4月增长26%。

房企资金上的宽裕是多城土地市场出现举牌大战的主要原因。中指院《2013中国房地产上市公司靠前0研究报告》显示,截至2012年末,沪深上市房地产公司的资产负债率均值为62.27%,内地在港上市房地产公司的资产负债率均值为67.05%,较2011年分别下降1.16和0.38个百分点,是2009年以来的首次回落。

张大伟说,北京、上海、广州等一线城市近期出现区域土地价格屡创新高,可以说整体楼市在 国五条 细则落地力度低于预期的情况下,再次出现购房者、开发商对市场一致看涨的现象,市场存在潜在风险。

作者:胡健2209次浏览

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