借贷网讯存量房贷是否调整尚未知

借贷网讯，自从2009年年初开始，各家银行将大部分客户的房贷利率由原来的基准利率的85折下调至7折。但是，此次7折房贷优惠政策的全面取消，是否会影响到存量客户？

据记者从民生、中行、广大、中信等银行了解得知，对于存量客户，目前尚未接到对其利率进行调整的通知。但是从一些银行贷款合同对于贷款利率的约定上看，仍然为优惠政策的调整留有了一定的余地。锦州马女士前年在某银行申请了一笔住房贷款，由于符合相关政策的要求，当时银行所核准的利率为基准贷款利率的7折。但是马女士也发现，银行在贷款合同的制定上也为优惠政策的调整留有空间。“贷款合同中注明当年所适用的住房贷款利率为4.0158%，也注明利率随基准利率的调整而变动。”马女士说，贷款合同中并没有具体说明适用的贷款利率为基准贷款利率的7折，“如果银行进行优惠政策的调整，是不是不属于违约行为？”

同是房贷族的周先生贷款合同签订于2007年，“当时的住房贷款优惠是基准利率的8.5折”，因此在周先生的贷款合同中注明的是：适用的利率为在央行同期同档次基准利率7.83%的基础上下浮15%。周先生告诉记者，2009年银行对于存量客户的房贷优惠进行了调整，他也属于7折优惠的范围之列。“但是银行采用的是批量调整的方式，并没有签订其它的合同。” 周先生担心的是，如果银行改变优惠政策，自己的贷款优惠是不是也会再次被“批量调整”？

这些申请了“气球贷”的客户，则不仅面临着七折优惠被改变的忧虑，更担心贷款基准利率的改变。张小姐去年在一家银行申请了住房贷款气球贷，“银行的做法是把长期贷款分成若干个三年期”，这种“擦边球”做法的最大好处在于，张小姐实际适用的基准利率为三年期的贷款利率，不仅低于长期贷款利率，还可以额外获得7折的优惠，大大降低了贷款的实际成本。“我现在不仅担心7折优惠取消，更担心第一个三年到期，银行会不会终止这个产品，转换成长期利率。”张小姐测算了一下，自己的房贷余额近150万元，可能要面临月供增加近千元的局面。

记者了解到，目前各家银行均没有明确的政策推出。“如果真的要改，可能要到年末才会有公告，肯定也不止一两家银行参与。”一位业内人士说。

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