福州海晟闽江印象先签收再验房霸王条款遭质疑《资讯》

满心欢喜地去收新房，却受了一肚子气。昨日，福州市民毛女士拨打95060反映，她购买了海晟闽江印象的商品房，开发商逾期百日后交房，却被告知要先签收房协议，再拿钥匙验房，“这样的规定，明显是霸王条款。”

一些业主称：“现在的小区完全是个工地，根本不可能装修入住，但开发商却要强行交房。”

小区还是工地，仍有工人在施工

业主收房时发现 新房像个垃圾场

海晟闽江印象，位于工业路与乌山西路交会处。根据福建省烟草公司官网资料显示，海晟闽江印象的开发商，为福州海晟房地产开发有限公司，这家公司注册日期为2008年7月9日，系省烟草公司投资的多元化经营企业——福建海晟集团有限公司下属的企业之一，专项从事房地产开发业务。

昨日下午3时30分许，记者来到该楼盘，发现靠乌山西路一侧的大门仍在建设。进入小区，记者看到四处堆满了建材，绿化只零散地完成了一部分，不少工人仍在作业，俨然一处施工中的工地。

在现场，多名业主告诉记者，在他们看来，不仅小区建设完全没有达到交房标准，就连房子内部，也存在各种问题。2号楼一户业主反映，他去验收房屋时才发现，自家的房子内被堆满了垃圾，“哪里像新房，简直就是垃圾场！”在该业主提供的照片上，记者看到，房间、阳台内，的确垃圾铺满地。

业主：格式合同与补充合同内容有出入

除了怀疑小区未达到收房条件，对于收房程序和房屋买卖合同的内容，业主们也提出了诸多质疑。

业主郑先生称，按照合同约定，开发商应该在今年3月31日交房，否则就算逾期违约。“可是，我们一直等到现在。”郑先生表示，本以为这次能顺利收房，没想到却遇霸王条款——开发商竟要求先签收房协议，再给钥匙验房。

郑先生说，与开发商签订合同时，除了格式合同外，还有一份补充合同，两份合同在交房条件的规定上有很大出入。格式合同中规定，道路、绿化、室外照明、消防、环卫等配套设施建设必须完成，而补充合同中完全没有提及此项。“现在的小区，各种配套都没完工，肯定不符合格式合同的规定，但开发商却只认补充合同。”郑先生无奈地表示。

开发商工作人员：流程和合同已提前公示

在海晟闽江印象的售楼部，开发商工作人员坦言，的确延期交房，但已按照合同规定，向业主们支付了违约金，至于小区何时才能建设完成，要询问工程处人员。此外，针对业主们对收房程序和合同内容的质疑，该工作人员表示，流程和合同都已提前公示，已经尽到了告知义务。

律师说法 程序和合同均涉“霸王条款”

福建远东大成律师事务所王征全律师告诉记者，虽然格式合同和补充合同都具有法律效力，但补充合同不可减轻开发商责任而加重业主义务，使消费者利益受损，这样的合同是不合理的。

而先签收房协议再验房，这种“本末倒置”的程序，同样是“方便”了物业公司，却让业主陷入被动。律师称，如果业主已签收房屋且缴纳物业费，将被视为“认可房屋质量没有问题”，具有典型的霸王条款性质，与市场经济的基本原则相悖。（海都记者李拯实习生 王晓彤 文/图）

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