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楼市新政影响二手房几何

发布时间:2020-03-13 17:17:49 阅读: 来源:纸罐厂家

楼市新政影响二手房几何?厦门业内人士称尚需看看再说 2008/10/246:48:48  【字体:缩小放大】

10月24日讯(海峡导报记者吴语)新出台的楼市新政力度空前,对厦门楼市来说显然是一大长期利好。那么,对于交易量远高于一手房的厦门二手房市场来说,新政的影响又有多大呢?对此,昨日接受记者采访的多家厦门房产中介表示,新政无疑将刺激真正有购房需求的消费者的购买欲望。但影响到底多大,还要看看再说。

有助释放刚性需求

据了解,目前厦门的二手房市场上,约有60%-70%的房产建筑面积在90平方米以下,按照新规,这些房产自11月1日起均可减免契税、印花税和土地增值税。

“税费降低,意味着成交成本下降,这对买房者来说是极大的利好。”都市房仆总经理徐坤龙给记者算了一笔账:以一套总价50万元的住宅为例,新政前购房者要按1.5%的契税税率缴纳7500元,新政后降为1%,就可省去2500元;印花税是买卖双方各0.05%,新政后免交印花税,买卖双方就可各省去250元。

“无疑,这将拉动刚性需求,刺激厦门真正有购房需求的消费者的购买欲望。”孟氏房产负责人孟女士认为,但她同时表示,在当前股市低迷、市民消费意愿下降的背景下,该新政对二手房市场的促进力度还不好说。“一个政策的出台,市场上的反应会比政策滞后一两个月,因此当前谈政策的影响尚早。”

买卖双方多在观望

那么,业主与购房者又如何看待楼市新政呢?记者昨走访多家房产中介获悉,多数房东并没有准备提价,而购房者则大多称将再观望一段时间。

千千房产中介有关负责人表示,目前还没有业主表示要提价。该负责人认为,毕竟新政要等到下个月才开始正式实施,即便房东和购房者有意出手也会等到下个月再说。

一位正准备购房的郭先生告诉记者,近来各界普遍认为国家和地方政府还会不断有救市新措施出台,因此他准备等一段时间再出手,“这一新政并没有涉及营业税,说不定以后会彻底取消二手房的营业税呢。”不过,郭先生同时又有点担心,怕楼市反弹,二手房的价格会快速上涨。

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