楼市新政影响二手房几何

发布时间：2020-03-13 17:17:49 阅读：次来源：纸罐厂家

楼市新政影响二手房几何？厦门业内人士称尚需看看再说　2008/10/246:48:48　　【字体：缩小放大】

10月24日讯（海峡导报记者吴语）新出台的楼市新政力度空前，对厦门楼市来说显然是一大长期利好。那么，对于交易量远高于一手房的厦门二手房市场来说，新政的影响又有多大呢？对此，昨日接受记者采访的多家厦门房产中介表示，新政无疑将刺激真正有购房需求的消费者的购买欲望。但影响到底多大，还要看看再说。

有助释放刚性需求

据了解，目前厦门的二手房市场上，约有60%-70%的房产建筑面积在90平方米以下，按照新规，这些房产自11月1日起均可减免契税、印花税和土地增值税。

“税费降低，意味着成交成本下降，这对买房者来说是极大的利好。”都市房仆总经理徐坤龙给记者算了一笔账：以一套总价50万元的住宅为例，新政前购房者要按1.5%的契税税率缴纳7500元，新政后降为1%，就可省去2500元；印花税是买卖双方各0.05%，新政后免交印花税，买卖双方就可各省去250元。

“无疑，这将拉动刚性需求，刺激厦门真正有购房需求的消费者的购买欲望。”孟氏房产负责人孟女士认为，但她同时表示，在当前股市低迷、市民消费意愿下降的背景下，该新政对二手房市场的促进力度还不好说。“一个政策的出台，市场上的反应会比政策滞后一两个月，因此当前谈政策的影响尚早。”

买卖双方多在观望

那么，业主与购房者又如何看待楼市新政呢？记者昨走访多家房产中介获悉，多数房东并没有准备提价，而购房者则大多称将再观望一段时间。

千千房产中介有关负责人表示，目前还没有业主表示要提价。该负责人认为，毕竟新政要等到下个月才开始正式实施，即便房东和购房者有意出手也会等到下个月再说。

一位正准备购房的郭先生告诉记者，近来各界普遍认为国家和地方政府还会不断有救市新措施出台，因此他准备等一段时间再出手，“这一新政并没有涉及营业税，说不定以后会彻底取消二手房的营业税呢。”不过，郭先生同时又有点担心，怕楼市反弹，二手房的价格会快速上涨。